Extension et surélévation d’une maison de ville à Bagnolet
Située à Bagnolet, après une restructuration complète composée d’une extension et d’une surélévation, cette maison est désormais dotée d’un atelier de peintre, pour la plus grande joie de son propriétaire, artiste. Une réalisation de l’atelier MAD, Myara Architecture & Design.
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Le contexte et le projet
A l’origine, le bâti principal, une maison en R+ 1, est implanté sur le premier tiers sud de la parcelle. De l’autre côté de la cour extérieure, une annexe en rez-de-chaussée, non fermée fait office de salon d’été. Ancienne écurie, comme la maison principale, elle ne possède pas de vue sur la rue. « Le souhait du propriétaire peintre était de construire un atelier d'artiste sur sa parcelle déjà assez dense...Pour offrir un caractère privatif à l'atelier, je lui ai suggéré de ne pas y accéder par un escalier (perte de place,) mais plutôt par une passerelle qui ferai la connexion entre la maison existante (depuis le bureau) et l'atelier », raconte l’architecte Jonathan Myara.
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Une solution d'extension astucieuse
« De cette manière, d'un point de vue légal, les deux bâtiments contigus ainsi reliés forment un seul et unique bâtiment sur la parcelle ! » Et on en a profité pour créer des ouvertures depuis l'atelier vers la cour, ce qui aurait été interdit par le PLU si les deux bâtiments étaient distincts. Une obligation de distance de 4 mètres minimum entre les deux doit être respectée dans ce cas. « Et c'est bien grâce à cette "astuce" qui a permis de contourner le PLU que le projet a pu voir le jour. Du coup, aucun souci particulier pour l'obtention du permis de construire », rajoute l’architecte.
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Le choix de la surélévation ?
L'idée de privilégier la surélévation s’est vite imposée, car la cour était très agréable à vivre. En revanche, l'ancienne écurie (devenue depuis la restructuration salon d'été) n’était pas suffisamment solide pour construire dessus... « Nous avons donc démoli et reconstruit en maçonnerie traditionnelle (avec fondations) cette partie du rez-de-chaussée». L’occupation de l’atelier par intermittence ne justifiait pas une grosse dépense en termes de chauffage... donc, l'ossature bois s’est révélée, par elle-même, une très bonne enveloppe thermique...
Que pensez-vous de ce projet audacieux et astucieux?
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Descriptif technique :
SHON : 35 m² de réhabilitation + 35 m² de neuf
Année de réalisation : 2013
Durée des travaux : 3 mois
Montant des travaux : 10 000 € HT, hors honoraires
Dispositif énergétique : convecteurs thermiques
Contact :
Atelier MAD, SCM Studio 9
100, bd de Belleville
75020 Paris
Tél. : 01 58 53 54 02 et 06 12 26 47 41
Mail : contact@atelier-mad.com
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