{"id":832,"date":"2026-09-07T00:20:21","date_gmt":"2026-09-06T22:20:21","guid":{"rendered":"https:\/\/maison.com\/blog\/?p=832"},"modified":"2026-09-07T08:58:23","modified_gmt":"2026-09-07T06:58:23","slug":"dpe-2026-nouveautes-coefficient-electricite-logements-concernes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maison.com\/blog\/dpe-2026-nouveautes-coefficient-electricite-logements-concernes\/","title":{"rendered":"DPE 2026 : ce qui change avec le nouveau coefficient de l'\u00e9lectricit\u00e9"},"content":{"rendered":"<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/dpe-2026-coefficient-electricite-maison.jpg\" alt=\"\u00c9tiquette de diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique pos\u00e9e devant une maison\" \/><\/figure>\n<p>Depuis le 1er janvier 2026, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ne se calcule plus de la m\u00eame fa\u00e7on. Une modification du coefficient de conversion de l'\u00e9lectricit\u00e9, act\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 le 26 ao\u00fbt 2025 et publi\u00e9e au Journal officiel, change la donne pour des centaines de milliers de logements. Le chiffre est officiel : environ 850 000 biens pourraient sortir du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique, sans aucun travaux.<\/p>\n<p>Ce que vous devez savoir, que vous soyez propri\u00e9taire occupant ou bailleur.<\/p>\n<h2>Pourquoi le mode de calcul du DPE a-t-il \u00e9volu\u00e9 au 1er janvier 2026 ?<\/h2>\n<p>Pour <a href=\"https:\/\/actus.foncia.com\/\">anticiper les nouvelles normes du diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, mieux vaut comprendre la logique qui a conduit \u00e0 cette r\u00e9forme. Jusqu'\u00e0 fin 2025, le coefficient de conversion de l'\u00e9lectricit\u00e9 en \u00e9nergie primaire \u00e9tait fix\u00e9 \u00e0 2,3. Autrement dit, chaque kilowattheure consomm\u00e9 dans un logement chauff\u00e9 \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 \u00e9tait multipli\u00e9 par 2,3 dans le calcul du DPE, ce qui p\u00e9nalisait fortement ces logements par rapport \u00e0 ceux chauff\u00e9s au gaz ou au fioul.<\/p>\n<p>Ce coefficient ne refl\u00e9tait plus la r\u00e9alit\u00e9 du mix \u00e9nerg\u00e9tique fran\u00e7ais, dont l'\u00e9lectricit\u00e9 est aujourd'hui tr\u00e8s majoritairement d\u00e9carbon\u00e9e gr\u00e2ce au parc nucl\u00e9aire. Le gouvernement a donc abaiss\u00e9 ce facteur \u00e0 1,9, en s'alignant sur la valeur retenue \u00e0 l'\u00e9chelle europ\u00e9enne. R\u00e9sultat : la consommation d'\u00e9nergie primaire affich\u00e9e pour les logements \u00e9lectriques baisse m\u00e9caniquement de 17 %, ce qui am\u00e9liore directement leur \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Aucun logement ne peut voir son \u00e9tiquette se d\u00e9grader \u00e0 cause de cette modification. Le changement ne joue qu'\u00e0 la hausse.<\/p>\n<h2>Quels logements sont concern\u00e9s par le nouveau coefficient ?<\/h2>\n<p>Tous les logements utilisant de l'\u00e9lectricit\u00e9 sont techniquement concern\u00e9s par le changement de coefficient, mais l'impact varie fortement selon la part de l'\u00e9lectricit\u00e9 dans la consommation totale. Les principaux b\u00e9n\u00e9ficiaires sont :<\/p>\n<ul>\n<li>Les logements chauff\u00e9s int\u00e9gralement \u00e0 l'\u00e9lectricit\u00e9 (radiateurs, panneaux rayonnants, convecteurs) ;<\/li>\n<li>Les logements \u00e9quip\u00e9s d'une pompe \u00e0 chaleur, d'un chauffe-eau \u00e9lectrique ou thermodynamique ;<\/li>\n<li>Les petites surfaces, o\u00f9 la part du chauffage \u00e9lectrique dans les consommations globales est proportionnellement plus \u00e9lev\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les logements chauff\u00e9s au gaz, au fioul ou au bois ne b\u00e9n\u00e9ficient pas du m\u00eame effet. Pour eux, la r\u00e9forme n'aura qu'un impact marginal, voire nul, sur leur \u00e9tiquette.<\/p>\n<p>L'effet concret peut aller d'un gain d'une classe \u00e0 deux classes selon le profil du bien. Un logement consommant 270 kWh\/m\u00b2\/an (classe E) peut ainsi passer \u00e0 224 kWh\/m\u00b2\/an et basculer en classe D. Un bien class\u00e9 F ou G \"de justesse\" peut sortir du statut de passoire et retrouver une classe E ou mieux.<\/p>\n<p>Sur les 4,8 millions de passoires thermiques recens\u00e9es en France en 2023, quelque 850 000 logements quittent le rouge gr\u00e2ce \u00e0 ce recalcul, soit pr\u00e8s de 20 % d'entre eux.<\/p>\n<h2>Faut-il refaire son DPE pour b\u00e9n\u00e9ficier du nouveau calcul ?<\/h2>\n<p>Non. Les DPE r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 1er juillet 2021 et avant le 1er janvier 2026 restent valables pendant 10 ans. Il n'est pas n\u00e9cessaire de mandater un diagnostiqueur pour une nouvelle visite. Si le nouveau coefficient am\u00e9liore la classe de votre logement, il est simplement possible de t\u00e9l\u00e9charger gratuitement une attestation de nouvelle \u00e9tiquette directement sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, en renseignant le num\u00e9ro figurant en haut \u00e0 droite de votre rapport existant.<\/p>\n<p>Tous les DPE ou audits \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e9dit\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2026 int\u00e8grent automatiquement le coefficient 1,9. Aucune d\u00e9marche suppl\u00e9mentaire n'est \u00e0 pr\u00e9voir pour les diagnostics r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s cette date.<\/p>\n<p>Si votre projet de vente ou de mise en location est imminent et que votre bien \u00e9tait class\u00e9 F ou G avec un chauffage \u00e9lectrique, v\u00e9rifier votre nouvelle \u00e9tiquette peut avoir une incidence directe sur vos obligations.<\/p>\n<h2>Quel impact la r\u00e9forme DPE 2026 a-t-elle sur la vente et la location ?<\/h2>\n<p>Les enjeux immobiliers sont r\u00e9els. Depuis 2025, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location. Les biens class\u00e9s F sont soumis \u00e0 une obligation de r\u00e9novation avant mise en location \u00e0 horizon proche. Un reclassement gr\u00e2ce au nouveau coefficient peut donc :<\/p>\n<ul>\n<li>Lever ou repousser une interdiction de location pour les propri\u00e9taires bailleurs ;<\/li>\n<li>Supprimer l'obligation d'audit \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9alable \u00e0 la vente pour les biens sortant du statut de passoire ;<\/li>\n<li>Revaloriser le prix de vente d'un bien \u00e9lectrique reclass\u00e9, le DPE influen\u00e7ant directement la perception des acheteurs et des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les logements qui restent class\u00e9s F ou G malgr\u00e9 le nouveau coefficient, la priorit\u00e9 reste les travaux structurels : isolation de l'enveloppe, remplacement d'une chaudi\u00e8re fossile par une pompe \u00e0 chaleur, am\u00e9lioration de la ventilation. La r\u00e9forme cible pr\u00e9cis\u00e9ment ces cas pour concentrer les aides publiques, notamment MaPrimeR\u00e9nov', sur les biens chauff\u00e9s aux \u00e9nergies fossiles qui restent les plus \u00e9nergivores.<\/p>\n<p>Le recalcul du DPE ne modifie pas la consommation r\u00e9elle du logement. Une \u00e9tiquette am\u00e9lior\u00e9e ne r\u00e9duit pas les factures : seuls des travaux d'isolation et de modernisation des \u00e9quipements produisent un gain durable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le coefficient de conversion de l'\u00e9lectricit\u00e9 passe de 2,3 \u00e0 1,9 au 1er janvier 2026. 850 000 logements sortent du statut de passoire \u00e9nerg\u00e9tique. 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