{"id":566,"date":"2026-06-16T17:05:25","date_gmt":"2026-06-16T15:05:25","guid":{"rendered":"https:\/\/maison.com\/blog\/achat-tontine-fonctionnement\/"},"modified":"2026-06-16T17:05:25","modified_gmt":"2026-06-16T15:05:25","slug":"achat-tontine-fonctionnement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maison.com\/blog\/achat-tontine-fonctionnement\/","title":{"rendered":"Achat en tontine : d\u00e9finition, clause de tontine et fonctionnement expliqu\u00e9s"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'essentiel<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>L'achat en tontine<\/strong> est une forme de propri\u00e9t\u00e9 collective qui exclut la transmission par h\u00e9ritage.<\/li><li><strong>La clause de tontine<\/strong> pr\u00e9voit qu'au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un co-acqu\u00e9reur, ses parts reviennent automatiquement aux survivants.<\/li><li><strong>La tontine immobili\u00e8re<\/strong> permet de d\u00e9tenir un bien en indivision avec un m\u00e9canisme de survie excluant la succession.<\/li><li><strong>Le partage en tontine<\/strong> ne se r\u00e9alise qu\u2019\u00e0 la mort du dernier co-indivisaire, acc\u00e9l\u00e9rant le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><strong>Les droits des co-acqu\u00e9reurs<\/strong> sont li\u00e9s \u00e0 la gestion collective, mais avec restrictions sur la cession des parts.<\/li><\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que l\u2019achat en tontine et comment d\u00e9finir la clause de tontine ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019achat en tontine repose sur une indivision entre plusieurs co-acqu\u00e9reurs sans possibilit\u00e9 de transmission des parts aux h\u00e9ritiers. La clause de tontine, obligatoire dans ce montage, stipule que les parts du d\u00e9funt passent automatiquement aux survivants, \u00e9vitant ainsi la succession classique. Ce principe s\u2019applique notamment en immobilier, avec un bien d\u00e9tenu en tontine immobili\u00e8re. La clause doit \u00eatre clairement inscrite dans l\u2019acte authentique de vente pour \u00eatre valable.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Achat-en-tontine-definition-clause-de-tontine-et-fonctionnement-expliques-1.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez l&#039;achat en tontine : d\u00e9finition, fonctionnement d\u00e9taill\u00e9 et explications sur la clause de tontine pour s\u00e9curiser vos investissements immobiliers.\" class=\"wp-image-565\" srcset=\"https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Achat-en-tontine-definition-clause-de-tontine-et-fonctionnement-expliques-1.jpg 1536w, https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Achat-en-tontine-definition-clause-de-tontine-et-fonctionnement-expliques-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Achat-en-tontine-definition-clause-de-tontine-et-fonctionnement-expliques-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maison.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Achat-en-tontine-definition-clause-de-tontine-et-fonctionnement-expliques-1-768x512.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne concr\u00e8tement le m\u00e9canisme de la tontine immobili\u00e8re ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019achat en tontine, les co-acqu\u00e9reurs deviennent propri\u00e9taires ensemble, sans cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9. Chaque part est indivisible et indivisaire. En cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un membre, ses parts sont automatiquement r\u00e9parties entre les survivants, sans intervention judiciaire ni transmission aux h\u00e9ritiers. Ce m\u00e9canisme s\u2019applique jusqu\u2019au dernier survivant, qui devient alors l\u2019unique propri\u00e9taire. Ce fonctionnement simplifie la gestion en cas de d\u00e9c\u00e8s, mais interdit la revente ou la transmission libre des parts.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les avantages et contraintes li\u00e9s \u00e0 la gestion de tontine ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gestion de tontine impose une organisation collective mais emp\u00eache la fragmentation du bien. Les co-acqu\u00e9reurs doivent s\u2019entendre sur la gestion courante du bien et son entretien. La clause de tontine \u00e9vite les conflits li\u00e9s \u00e0 la succession, mais limite les options de cession des parts. Ce montage est souvent choisi par couples ou associ\u00e9s souhaitant s\u00e9curiser un bien sans passer par une proc\u00e9dure successorale classique.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles sont les conditions \u00e0 respecter pour que la clause de tontine soit valable ?<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La clause de tontine doit appara\u00eetre explicitement dans l\u2019acte d\u2019achat, sign\u00e9 chez le notaire. Elle exige que l\u2019acquisition soit indivisible et que les parts soient intransmissibles aux h\u00e9ritiers. Toute cession sans l\u2019accord unanime des autres co-acqu\u00e9reurs est interdite. Ce formalisme prot\u00e8ge aussi les droits des survivants et garantit le transfert automatique de propri\u00e9t\u00e9 en cas de d\u00e9c\u00e8s. Le respect de ces conditions diff\u00e9rencie la tontine d\u2019une indivision classique.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment se fait le partage en tontine apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s d\u2019un co-acqu\u00e9reur ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 la mort d\u2019un co-indivisaire, ses parts ne sont pas transmises \u00e0 ses h\u00e9ritiers, mais automatiquement annul\u00e9es au profit des survivants. Cette r\u00e8gle entra\u00eene un transfert rapide et s\u00e9curis\u00e9 du bien, sans passer par une succession. Ce partage en tontine r\u00e9duit les d\u00e9lais et frais li\u00e9s aux proc\u00e9dures successorales, mais exclut toute transmission directe des parts.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les impacts fiscaux et juridiques du fonctionnement en tontine ?<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du point de vue fiscal, la tontine n\u2019est pas une soci\u00e9t\u00e9, donc pas d\u2019imposition sp\u00e9cifique sur la structure, mais chaque co-acqu\u00e9reur d\u00e9clare sa quote-part. \u00c0 l\u2019extinction d\u2019un indivisaire, aucun droit de succession n\u2019est d\u00fb, car il n\u2019y a pas transmission. Juridiquement, la clause de tontine exclut la transmission l\u00e9gale, ce qui n\u00e9cessite un formalisme rigoureux et l\u2019avis d\u2019un professionnel pour \u00e9viter des litiges.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tontine immobili\u00e8re combine simplicit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9 pour des groupes li\u00e9s par un int\u00e9r\u00eat commun, mais n\u00e9cessite un engagement ferme et une information claire de tous les participants.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qui peut choisir lu2019achat en tontine immobiliu00e8re ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Toute personne majeure peut conclure un achat en tontine, gu00e9nu00e9ralement utilisu00e9e par couples, familles ou associu00e9s.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on vendre sa part en tontine ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Non, la cession des parts est interdite sans lu2019accord unanime des autres propriu00e9taires.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Quels documents attestent la clause de tontine ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La clause doit figurer explicitement dans lu2019acte authentique de vente notariu00e9.\"}}]}\n<\/script>\n<h3>Qui peut choisir l\u2019achat en tontine immobili\u00e8re ?<\/h3>\n<p>Toute personne majeure peut conclure un achat en tontine, g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9e par couples, familles ou associ\u00e9s.<\/p>\n<h3>Peut-on vendre sa part en tontine ?<\/h3>\n<p>Non, la cession des parts est interdite sans l\u2019accord unanime des autres propri\u00e9taires.<\/p>\n<h3>Quels documents attestent la clause de tontine ?<\/h3>\n<p>La clause doit figurer explicitement dans l\u2019acte authentique de vente notari\u00e9.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L'essentiel Qu\u2019est-ce que l\u2019achat en tontine et comment d\u00e9finir la clause de tontine ? L\u2019achat en tontine repose sur une indivision entre plusieurs co-acqu\u00e9reurs sans possibilit\u00e9 de transmission des parts aux h\u00e9ritiers. La clause de tontine, obligatoire dans ce montage, stipule que les parts du d\u00e9funt passent automatiquement aux survivants, \u00e9vitant ainsi la succession classique. 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